取消公摊面积：房地产市场的重要改革
近年来，关于取消商品房销售中的公摊面积，实行套内面积计价的讨论日益热烈。多地政府相继发布政策，宣布将逐步取消公摊面积，这一举措被视为房地产市场的一项重要改革。上海易房地产研究院副院长严跃进等专家指出，取消公摊是2025年的重要工作，这一政策调整将对购房者、开发商以及整个房地产市场产生深远影响。
公摊面积的历史与现状
公摊面积，即分摊的共有建筑面积，是我国商品房销售中的一个重要概念。自2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，这些共有建筑面积包括楼道、电梯、大堂等公共空间，它们的建设费用由业主分摊。由于公摊面积的计算缺乏透明度，购房者往往难以核实其实际大小，导致实际使用面积远低于购房合同上标注的面积，这不仅损害了购房者的权益，还影响了购房者对房地产市场的信任度。
近年来，公摊面积过大、得房率过低的问题日益突出，引发了广泛的社会关注。有购房者反映，购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上，实际使用面积远低于预期。这种信息不对称和“隐性收费”现象，严重挫伤了购房者的积极性，也阻碍了房地产市场的健康发展。
取消公摊的意义与影响
取消公摊面积，实行套内面积计价，被视为解决上述问题的关键举措。这一政策调整具有以下重要意义：
- 提升购房者权益保障：取消公摊后，购房者可以更加清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积，实现所购即所得，这有助于提升购房者的满意度和信任度，减少因信息不对称产生的纠纷和矛盾。
- 促进房地产市场健康发展：取消公摊面积有助于推动房地产市场向更健康、透明的方向发展，通过减少因公摊面积引发的纠纷和矛盾，提升市场整体的稳定性和公平性，增强市场活力，吸引更多购房者入市，促进房地产市场的平稳健康发展。
- 优化开发商行为：取消公摊后，开发商需要更加注重产品品质和服务，优化户型设计及公共设施布局，提升房屋套内使用面积和实际使用价值，这将促使开发商提升竞争力，适应新的定价模式，避免因成本转嫁等问题引发市场争议。
- 降低生活成本：取消公摊后，物业费、暖气费等也将基于套内面积收取，这在一定程度上能降低购房者的生活成本，虽然物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，但这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。
取消公摊面积也引发了一些担忧和争议。部分专家担心，开发商可能会通过提高单价等方式来弥补取消公摊后带来的损失，从而导致购房总价并未实质性下降。还有人担心取消公摊后可能会影响一些必要的公共区域的建设和维护，如楼梯、电梯间等。针对这些担忧，专家指出，政策的最终目的并不是简单改变房价计算方式，而是让购房者的权益更加清晰透明。取消公摊的同时，配套政策和市场机制的调整也必不可少，比如价格监管、合同细则的完善等。
多地政策出台与试点
多地政府相继发布政策，宣布将逐步取消商品房销售中的公摊面积。湖南省衡阳市率先发布通知，明确自2025年1月1日起，全市商品房销售将实行套内建筑面积计价。河北省张家口市也发布了推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。广东肇庆、湖南湘潭等地也开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。这些政策的出台和实施，标志着取消公摊面积的工作正在逐步推进。
在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”的项目正高调入市。这些项目通过优化户型设计和公共设施布局，提升房屋套内使用面积和实际使用价值，以吸引购房者。这些试点项目的成功实施，为取消公摊面积提供了有益的经验和借鉴。
专家观点与讨论
关于取消公摊面积是否是大势所趋以及对房价的影响，专家发表了不同看法。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊将会成为大势所趋，让购房者所购即所得。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则持不同观点，认为取消公摊可能并不会成为趋势。
关于取消公摊后房价是否会上涨的问题也备受关注。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但也有专家认为，以套内面积计价和以建筑面积计价，本质上是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。
结论与展望
取消公摊面积作为房地产市场的一项重要改革举措，其意义深远且影响广泛。通过提升购房者权益保障、促进房地产市场健康发展、优化开发商行为以及降低生活成本等方面发挥积极作用。取消公摊面积也面临一些挑战和争议，需要配套政策和市场机制的调整来确保顺利实施。
随着多地政府相继出台政策并逐步推进取消公摊面积的工作，我们有理由相信这一改革举措将在未来得到更广泛的实施和推广。我们也期待相关配套政策和市场机制的不断完善，以确保取消公摊面积政策的顺利实施和购房者的合法权益得到充分保障。随着房地产市场的不断发展和完善，“取消公摊”有望成为房地产市场的新常态，为购房者带来更加透明、公平和健康的购房环境。
